Большинство серьёзных бытовых проблем не появляются за ночь. Плесень в ванной растёт недели. Засор собирается постепенно. Капля под мойкой сначала маленькая, потом — набухшее дно тумбы.
Ежемесячный обход — это не ремонт. Это 15–20 минут: посмотреть, понюхать, потрогать несколько мест. Не разбирать и не менять. Заметить, пока ещё не дорого.
Ниже маршрут по квартире. Раз в месяц — кухня, ванная, окна, розетки, балкон. Зимой на тех же точках ещё уплотнители и стёкла. Перед отпуском — сифоны и то, что стоит в холодильнике.
Почему раз в месяц, а не раз в полгода
Раз в полгода вы уже не вспомните, пахло ли под мойкой в марте. Раз в месяц достаточно редко, чтобы не завести культ уборки, и достаточно часто, чтобы поймать каплю до разбухшего дна.
Ежемесячно ловит то, что меняется незаметно: тягу у решётки после пыли, запах под мойкой, которого в прошлый раз не было, конденсат в углу.
Маршрут по квартире
Кухня — 5–7 минут
Под мойкой. Откройте дверцу и посветите: мокрые следы, разбухшее дно, запах сырости? Пощупайте дно. Мокро снаружи соединений — источник ищут до того, как пол под кухней пойдёт пузырями. Если уже пахнет погребом — разбор сырости под мойкой.
Слив. Полный напор 10–15 секунд. Уходит как месяц назад или медленнее? Булькает? Появился запах? Замедление — ранний засор; первые безопасные шаги — в засоре кухонной раковины. Если воняет из отверстия, а вода уходит нормально — запах из раковины.
Стиралка. Откройте люк на минуту: чем пахнет из резины? Сыростью на следующий день после стирки — не «так у всех». Коротко — в запахе стиралки.
Вытяжка и плита. Вытяжка на максимум: слышно ли её, не забит ли жиром фильтр. У плиты — нет ли запаха гари без включённых конфорок.
Ванная — 5–7 минут
Вентиляция. Полоска бумаги к решётке. Должна тянуться. Если не тянется или решётка в пыли — снять и протереть. Если тяга слабая уже не первый месяц — это уже слабая вентиляция в ванной, не пыль.
Швы. Стык ванны со стеной: тёмные пятна, мягкий или отошедший герметик? Это путь воды при купании; если налёт уже живой — плесень в ванной.
Под ванной. Есть люк — заглянуть: влага, ржавчина, запах. Нет люка — нос к щели у плинтуса. Лужица на полу без понятного крана — вода под ванной, экран сразу не ломать. Душ после выключения всё ещё капает — отдельный разбор.
Окна, стены, углы — 3–5 минут
Углы у пола и потолка в комнатах к улице: тёмные пятна, вздутые обои. Подоконник и откос: капли на стекле, которых не было. Постоянный конденсат — мокрые окна зимой, цифра на гигрометре — норма влажности.
Дверь на балкон и входная: не поддувает ли по периметру, не задубел ли уплотнитель.
Электрика — 2–3 минуты
Это не проверка проводки в стене. Розетки на кухне и в ванной: тёплые без нагрузки, запах горелого, чёрные следы — этой розеткой не пользоваться до электрика. Выключатель, который нужно нажать дважды, — в заметку, не в «потом».
Балкон и вход — 2 минуты
После дождя нет ли лужи, не забит ли слив. Снаружи у двери — подтёки сверху или странный запах в подъезде.
Зимой, по сезону и перед отпуском
Это не отдельные главы и не другой чек-лист. Те же точки, плюс одна строка.
- Каждый месяц. Маршрут выше, 15–20 минут, без разборки.
- Зимой. На тех же окнах — уплотнители и стёкла. Если стекло мокрое каждое утро, не ждите апреля.
- Перед отоплением и после него. Радиаторы на ощупь ровные, под ними сухо. Не лезть в стояк.
- Перед отпуском. Пролить сифоны, закрыть пробки, вынуть из холодильника то, что прокиснет. Пустой сифон за три недели пересыхает — отсюда запах в первую ночь после возвращения.
Что записать
Хватит заметки в телефоне: место, что увидели, дата. Повторилось второй месяц — это уже задача, не «посмотрю потом».
Не ждут следующего обхода: запах газа — аварийная; искра или запах гари — автомат; вода на полу из неизвестного места — источник сегодня.
Что не входит
Проводка в стене, канализационный стояк, счётчики, «генеральная» с канистрой химии. И не входит покупка увлажнителя «на всякий случай» — если сухо, сначала цифра на гигрометре, не витрина.
Дальше по тому, что нашли: список разборов по квартире. Если по пути попалась сырая кладовка — влажность в кладовке.